全国80城房价透支程度排行榜
近期,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。根据房价收入比偏离度、当年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况,将80个大中城市大致分为四类:第一类城市,房价收入比偏离度同比上升,且涨幅进一步扩大。约4成城市属于这一类别,基本是东北二线城市和中西部二三线城市。从偏离度水平来看,又...
2021年02月02日
近期,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。根据房价收入比偏离度、当年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况,将80个大中城市大致分为四类:第一类城市,房价收入比偏离度同比上升,且涨幅进一步扩大。约4成城市属于这一类别,基本是东北二线城市和中西部二三线城市。从偏离度水平来看,又...
2021年02月02日
昨天,央妈宣布降准,而是一个大大的“1个百分点”!注意,这不是之前三次的定向降准,而全面降准!释放多多多达1.2万亿的资金,即便考虑到4500亿中期借贷便利不再续期,那也是大几千亿的资金呀。放水啦。于是,各种学者专家中介股民房民,集体高潮了……比如,著名股评家的观点:比如,下图快速传播于各个关注房地产的朋友圈:结果,今天A股暴跌4%左右。直逼前期低点而去!港股跌超1%,再创今年下跌以来新低。大盘股...
2021年02月02日
上周,2019博鳌房地产论坛上,很多大咖大腕大佬发表了很多观点,其中部分相当扎眼。比如,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示,三大因素决定房地产仍然有成长的空间。第一是居民杠杆率有空间,2018年居民杠杆率为50%,按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算,仍有4到5年的上升空间,日本1990年的居民杠杆率是70%,今天中国的居民杠杆率才50%,因此从居民杠杆率的角度来看,这方面并没...
2021年02月02日
今天,国统局公布了10月份70城房价指数。这是当前惟一官方房价数据。也是考核各城市调控房价绩效的主要指标。所以,对于全行业都很重要!4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市...
2021年02月02日
(一)房地产税收概况目前我国的房地产税收体系结构是极其繁琐和复杂的,在现行的房地产税收体系中有专门针对不动产而设置的税种即房地产“五税”,分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节,是房地产税收体系中的主体税种。另外,企业所得税和增值税中也兼顾有房地产类税收,因此与房地产相关的共有“七税”。由于企业所得税和增值税中的房地产类税收没有公布单...
2021年02月02日
说实话,城市间的抢人大战,从最开始的摆姿态,到现在明码标价给实惠的着急了。这背后,是人口,尤其年轻人口已经慢慢成为楼市最核心的驱动力,也就是说,抢人这件事恐怕将是一种还蛮持久的常态,城市在人口这个池子里,碰撞会越来越激烈。但是在我眼里,有一个问题可能回避不了,就是未来的这些人才,到底能不能安心留下来。01先分享两件事情。最近,有个热门数据挺扎心的,来自腾迅理财的《2019国人工资报告》,近八成人,...
2021年02月02日
今年的上海楼市有一些怪象,是从数据和现象里传递出的当我把几个细碎的现象串联起来,发现有一些真相,值得单拎出来跟各位好好聊一聊浦东,今年的楼市走势和房价,都很神奇01之所以会说它神奇,因为浦东正在频繁出现一些点状现象,如果你把这些细枝末节串联起来,会发现浦东楼市正在创造一些有意思的奇迹第一个神奇:浦东的房价奇迹很多人的固有印象中,上海房价涨幅比较高的可能会是浦西内中环板块,但我们拉出浦东浦西五年的新...
2021年02月02日
每说起南京,总让人觉得往事如烟。南京的建筑,既有南方园林的小家碧玉,又有北方城市的大气雄浑。但南京的楼市现在表现出来的气质就完全不同了。南京概况在谈南京楼市之前,我们先来了解一下南京这个城市的各方面概况。众所周知,南京在江苏省内颇不受待见,苏州作为省内经济第一看不上它,被超过不久的无锡也心有不服。 位置:南京处于长江之滨,南北之中。背倚幕府山,面临秦淮河,钟山左辅,石城右弼。也就是诸葛亮所说的“钟...
2021年02月02日
唯改革者进,唯创新者强,唯改革创新者胜。2019年2月17日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。 这是一个值得载入史册的日子。上两个同样重要的日子是:2017年4月1日 ,中共中央、国务院设立“千年大计、国家大事”的雄安新区;2018年4月13日,党中央设立全面推进改革开发的海南自贸港。而这一次,比前两次更重要。从经济意义、政治意...
2021年02月02日
从参与研究提出“增速换挡”,到独立研究提出“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“对熊市的最后一战”“改革牛”“一线房价翻一倍”“经济L型”,再到“新周期”。每次观点迭代,都是一次涅槃。每次人生转换,都是一次自我进化。也包括我带的徒弟提出的“全球流动性拐点”“全球朱格拉周期”,回应时代的脉搏。好的研究,是认识时代,认识自己,认识使命。自发出恒大研究院招聘公告,一周收到2000多份简历,择天下英才...
2021年02月02日