今天，国统局公布了10月份70城房价指数。
这是当前惟一官方房价数据。也是考核各城市调控房价绩效的主要指标。所以，对于全行业都很重要！
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
众所周知，新房价格，在部分城市存在限价限签等行政干预，所以会失真。
我们重点看一下二手房价格。
从环比下跌城市数量来看，8月为29个城市，9月增加至35个城市！首次超过上涨城市31个！
下图可知，自2015年5月全国楼市步入本轮上行周期以来，下跌城市数量首次超过上涨城市数量！
虽然新房上涨城市仍多于下跌城市，虽然一二三线城市的环比仍呈上涨状态。但二手房价格变化领先于新房价格，本轮降温周期，二手房价格下跌城市数量变化，又领先于均价变化。
因此，这一指标的信号意义非常强烈！官方的房价数据，半只脚踏进冬天了！
总体来看，涨幅明显的都是些弱二线、三线城市。
哈尔滨涨幅1.8%领跑，福州、吉林分列二、三位。但福州可能属于异动，市场没那么强。
只有一个是异端，那就是深圳，环比上涨1%，主要是近几月，深圳有几个小利好，先行示范区、港人在大湾区九城购房不限购、豪宅税下调等。
过去三轮短周期，一般三年一个周期，其中两年涨，一年跌。而2015年5月进入上涨阶段以来，居然连续上涨了54个月，超四年！
对于如此猛烈房价上涨，而且是在经济降速（高增长转为中增长）背景之下，非常容易滋生泡沫！
1986－1990年日本房价连续大涨五年，同样是在日本经济已进入中增长的背景之一。后来的结果，可以说震精世界！。
中国的城镇化率、人口红利情况，要强于当年的日本，所以即便楼市有泡沫，也不太可能达到当前日本的水平！
但，我们必须严阵以待……
从房地产调控角度来看，过去四年一直防大涨，未来一两年须转为防大跌！
